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住宅ローンの諸費用と手数料

住宅ローンの諸費用

住宅購入や新築に際しては、物件価格以外にもさまざまな諸費用・手数料がかかります。一般的に、物件価格の約5~10%程度といわれており、2,000万円の物件なら200万円程度の諸費用・手数料を見込んでおく必要があります。

自己資本比率のイメージ

手数料・諸費用の計算イメージ

① 金銭消費貸借契約証書(ローン契約書)に貼付する印紙税
契約書の掲載金額 印紙税額
1万円以上 10万円以下 200円
10万円超 50万円以下 400円
50万円超 100万円以下 1,000円
100万円超 500万円以下 2,000円
500万円超 1,000万円以下 10,000円
1,000万円超 5,000万円以下 20,000円
5,000万円超 1億円以下 60,000円
② 事務取扱手数料

54,000円(消費税込)

③ 保証会社保証料

一括前払型(お借入れ時に一括してお支払い)と金利内包型(融資利率に保証料率を上乗せしてお支払い)のいずれかをお選びいただきます。

<一括前払型の場合>
お借入金額100万円あたりの借入期間別保証料(元利均等返済の場合)

(円)

期間 5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年
保証料 4,579 8,545 11,983 14,835 17,260 19,144 20,622

<金利内包型の場合>
保証利率 0.2%

④ 登記に関する費用(登録免許税、司法書士手数料等)

お借入金額×0.4%:登録免許税(軽減措置が適用される場合があります)
登録免許税の他、司法書士手数料など実費が必要になります。

(平成26年12月1日現在)

住宅ローンご契約後にかかる手数料

(平成26年12月1日現在/消費税込み)

『しがぎん』で住宅ローンのご契約後にかかる手数料には以下のものがあります。

繰上返済手数料

一部繰上返済や全額繰上返済をされる場合に手数料がかかります。

一部繰上返済手数料
テレホンバンキング 変動金利型 無料※1
固定金利選択型
窓口※2 変動金利型 10,800円
固定金利選択型



~500万円未満 21,600円
500万円以上~1,000万円未満 32,400円
1,000万円以上~ 43,200円

※1本サービスにおける一部繰上返済は「期間短縮型」となります。一部繰上返済額が100万円以上に限ります。

※2窓口でのお手続きで、一部繰上返済額100万円以上の場合、STIO(エスティオ)のご提示により、一部繰上返済手数料が無料となります。一部繰上返済とSTIOの同時申込みは対象となりません。

一部繰り上げ返済の場合、お電話でのお手続きなら手数料が無料です!

全額繰上返済手数料
窓口 変動金利型




~3年以内 10,800円
3年超10年以内 5,400円
10年超~ 無料
固定金利選択型



~500万円未満 21,600円
500万円以上~1,000万円未満 32,400円
1,000万円以上~ 43,200円
金利種類の変更手数料

「固定金利選択型」再特約や「変動金利型」から「固定金利変動型」へ変更される場合に手数料がかかります。

金利種類の変更手数料
テレホンバンキング 「固定金利選択型」の再特約手数料5,400円
窓口 「固定金利選択型」の再特約手数料10,800円
「変動金利型」から「固定金利選択型」への変更 10,800円

(注)「固定金利選択型」から「変動金利型」を選択される場合は無料です。

固定金利選択型は、2年・3年・5年・7年・10年が対象となります。(セレクトリフォームローンは、3年・5年のみ)

融資条件(プラン)の変更手数料

融資期間や返済条件等を変更する場合は、1つの条件変更につき10,800円が必要となります。

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