滋賀銀行 金融コード:0157

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スーパー住宅ローン

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特徴

住宅の新築、ご購入、増改築、マンション、住宅用土地購入など、マイホームづくりのための住宅ローンです。他行他社のお借換えにもご利用いただけます。

ご利用いただける方

  1. 保証会社の保証が得られる方でお借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満81歳の誕生日の前日までの方

    滋賀保証サービス(株)の保証をご利用いただきます

  2. 給与所得者の方は勤続1年以上、自営業者の方等は営業年数3年以上で安定した収入のある方
  3. 団体信用生命保険にご加入可能な方

お使いみち

ご本人または、ご本人と生活を共にするご家族がお住まいになる住宅資金(増改築含む)とそれにかかる諸費用を合算した金額をご利用いただけます。

  1. 住宅の新築、増改築資金
  2. 住宅の購入資金(土地付を含みます)、マンションの購入資金(中古物件を含みます)
  3. 住宅を新築し、居住するための土地の購入(原則として1年以内に建築可能なものに限ります)
  4. 他行、他社住宅ローンの借換資金

ただし、次のような物件は、融資の対象になりません。

  • 店舗、事務所などの併用住宅で、居住部分が1/2未満のもの
  • 農地で転用許可が得られないもの
  • 市街化調整区域内にあり、建築許可の得られないもの
  • すでに所有権以外の権利が設定されており、融資実行までに抹消できないもの
  • 建築基準法に違反した建物

商品概要

融資金額 1億円以内(100万円以上10万円単位)で、新規については他の住宅資金と合算して売買価格(税込)の100%+諸費用分、借換えについてはローン残高に諸費用を上乗せした金額とします。
融資期間 35年以内(1年単位)
融資利率
変動金利型 固定金利選択型
滋賀銀行所定の住宅ローン
基準金利(変動金利型)
滋賀銀行所定の住宅ローン
基準金利(固定金利選択型)
融資後の
利率の見直し
元利均等返済の場合
変動金利型 固定金利選択型
利率は年2回見直しさせていただきます。
(4月1日、10月1日の変動金利型基準金利を基準として6月、12月ご返済日の翌日より新利率を適用させていただきます。増額返済併用の場合は増額返済日の翌日より新利率を適用させていただきます)
固定金利特約期間終了後、その時点での固定金利選択型の適用利率または変動金利型の適用利率のいずれかを選択していただきます。お申し出がない場合は、変動金利型とさせていただきます。
元金均等返済の場合
変動金利型 固定金利選択型
利率は年2回見直しさせていただきます。
(4月1日、10月1日の変動金利型基準金利を基準として6月、12月のご返済日の翌日より新利率を適用させていただきます)
固定金利特約期間終了後、その時点での固定金利選択型の適用利率または変動金利型の適用利率のいずれかを選択していただきます。お申し出がない場合は、変動金利型とさせていただきます。
ご返済方法

具体的な返済額は
窓口で試算いたします。

元利均等返済、元金均等返済(融資額の50%以内で増額返済の併用もできます)
ご返済日は毎月12日または27日の中からご都合のよい日をお選びください。
元利均等返済の場合
変動金利型 固定金利選択型
毎月のご返済額は5年間変わりません。
利率が上昇しましても新しいご返済額は前回ご返済額の125%以内とさせていただきます。
再度固定金利選択型を選択される場合、または変動金利型に変更される場合には、新たな融資利率・残存元本・残存期間に基づいて新しいご返済額を計算させていただきます。
担保
  1. お求めになる住宅とその土地に滋賀保証サービス(株)を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。
  2. 共有物件については、共有者の持分についても担保として提供していただきます。
  3. 土地をすでに保有されており、住宅建築資金のみを融資させていただく場合でも、土地建物を共同担保として提供していただきます。
保証料 保証会社への保証料が必要となります。
滋賀保証サービス(株)保証料 (融資金額100万円あたりの保証料を例示しています)
【一括前払型】

ローン実行時に一括してお支払いいただきます。

<元利均等返済>
期間 保証料(円)
5年 4,579円
10年 8,545円
15年 11,983円
20年 14,835円
25年 17,260円
30年 19,144円
35年 20,622円

※別に元金均等返済もございます。

【金利内包型】

融資利率に保証料率を上乗せしてお支払いいただきます。

保証料率 0.2%

保証料についての詳細は窓口にお問い合わせください。(平成27年10月現在)

保証人 不要。ただし収入合算者がいる場合や、保証会社が必要と認めた場合は、保証会社宛に連帯保証人をいただくケースがあります。
団体信用生命保険 団体信用生命保険に加入していただきます。なお、別途保険料をお支払いいただくことはございません。

団体信用生命保険は「地銀協団信」、「入院保障付団信」、「がん保障特約付団信」、「地銀協3大疾病保障特約付団信」、「がん団信プラス入院」、「地銀協全傷病保障プラン」、「<3大疾病+5つの重度慢性疾患>保障特約付団信」から選択いただけます。
「がん保障特約付団信」、「地銀協3大疾病保障特約付団信」:お借入金利に年0.2%上乗せした金利となります。
「がん団信プラス入院」、「地銀協全傷病保障プラン」:お借入金利に年0.25%上乗せした金利となります。
「<3大疾病+5つの重度慢性疾患>保障特約付団信」:お借入金利に年0.3%上乗せした金利となります。

火災保険 担保とされる建物には、その時価額以上を保険金額とした火災保険を付保していただきます。

質権の設定は原則行いません。

手数料について

(消費税込み)

事務取扱手数料として次の金額をお支払いいただきます。(平成27年10月現在)
  変動金利型 固定金利選択型
当初融資時 54,000円 54,000円
全額繰上ご返済時 3年以内 10,800円 500万円未満 21,600円
3年超~
10年以内
5,400円 500万円以上~
1,000万円未満
32,400円
10年超 無料 1,000万円以上 43,200円
一部繰上ご返済時 10,800円
固定型への
再特約手数料
----- 10,800円
(テレホンバンキング 5,400円)
変動型→固定型 10,800円 -----
条件変更手数料 10,800円 10,800円

なお審査の結果により、ご希望に添えない場合がございますが、審査内容については回答できかねますので、あらかじめご了承ください。
詳しい内容につきましては、商品説明書をご確認ください。
詳しくは『しがぎん』融資窓口もしくはしがぎんプラザへご相談ください。

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