マイホーム購入

人生で最も高い買い物といえる住宅の購入。購入する際は頭金と合わせて住宅ローンの利用が一般的です。事前にいくら必要なのかを把握し、無理のない返済計画を立て、計画的に住宅を購入しましょう。

マイホーム資金計画
- マイホーム購入にかかる費用の把握
- 自分に合った住宅ローンを検討
住宅の維持
- 購入後のメンテナンス

マイホーム資金計画

マイホーム購入のためには、まずは無理のない資金計画を立てることが必要です。
将来の修繕や退職時のローン残高を考慮した計画が大切です。

マイホーム購入にかかる費用の把握

マイホームの購入には住宅の購入費用以外にもさまざまな費用がかかります。あらかじめ把握して頭金等は早めに準備しておきましょう。

そろそろマイホームを購入したいけど、どんな費用がかかるのかなあ？

マイホームを購入するメリット・デメリット

そもそもマイホームを購入するメリットって？

例えば30歳から80歳まで賃貸に住んだ場合、家賃が8万円/月とすると、8万円/月×50年（600ヵ月）＝4,800万円もの家賃を払い続けることになります。
同じ8万円を払うのでも、持ち家であれば将来ご自身の資産として残すことができます。

メリット・デメリットをふまえて購入を検討しましょう。

メリット

将来、配偶者や子どもに資産として残すことができる。
世帯主に万一のことがあっても、住宅ローンの団体信用生命保険に加入していることで住宅ローンの支払いがなくなり、残された家族が住居費を負担することはない。

デメリット

収入・生活環境が変わっても住宅ローンを払い続けなければならない。
固定資産税や修繕費などの維持費がかかる。
住み替えや売却を検討する時、希望する金額で売れなかったり買い手がつかなかったりする場合がある。

住宅以外にかかる費用は？

住宅購入時には、住宅価格の5～8%の諸費用も別途必要になります。

諸費用

住宅価格の5～8%

主な諸費用とは・・・

住宅ローン事務手数料
保証会社保証料
火災保険・地震保険料
司法書士手数料
仲介手数料
税金（印紙税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税）

住宅以外にも何かとお金がかかります

住宅購入時：引越し費用、家具・家電購入費。住宅購入後：固定資産税・都市計画税、各種保険料、管理費・修繕積立金（マンションの場合）

自分に合った住宅ローンを検討

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住宅ローンの基礎知識
「はじめての住宅ローン」

夢のマイホーム購入には、やっぱりたくさんお金を準備する必要があるんだなぁ。
少しでも支払いを抑える方法はないのかな？
それに、もし働けなくなったら不安だなぁ。

「住宅ローン控除」は、ご存知ですか？
また、働けなくなった場合にそなえるための保険もあるんです。今加入されている保険の保障内容を見直せば、月々の保険料が減ることもありますよ。

なるほど、マイホーム購入は保険を見直すタイミングでもあるんだ！
でも、平日仕事があるからなかなか相談と言ってもなぁ…。

滋賀銀行では保険診断も行っております。
ぜひお気軽に「休日相談店舗」も活用いただき、マイホーム購入にかかる不安をいっしょに解決していきましょう！

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住宅の維持

住宅は購入して終わりではありません。定期的なメンテナンスで住居を長持ちさせることができます。

購入後のメンテナンス

戸建住宅のメンテナンスの計画を立てよう

メンテナンスの計画を立てる上で、内外装や主要な設備の耐用年数を理解しておきましょう。おおよその目安は以下の通りです。

戸建（木造住宅の場合）

点検部位	点検時期の目安	点検部位
外壁（モルタル壁）	2～3年ごと	15～20年程度で全面補修を検討
屋根（瓦葺き）	5～6年ごと	20～30年程度で全面葺替えを検討
土台、床組	4～5年ごと	土台以外は20～30年程度で全面取替えを検討（5～10年程度で防腐・防蟻再処理）
キッチンシンク・洗面設備	1年ごと	15～20年程度で全面取替えを検討
カーペット床	1～2年ごとに本格的クリーニング	6～10年程度で敷き替えを検討
雨戸・網戸	2～3年ごと	15～30年程度で取替えを検討（建付調整は随時）
排水管	1年ごと	15～20年程度で全面取替えを検討
トイレ	1年ごと	15～20年程度で全面取替えを検討
ユニットバス	1年ごと	10～15年程度で全面取替えを検討
給湯器	1年ごと	10年程度で取替えを検討
電気設備（コンセントなど）	1年ごと	15～20年程度で全面取替えを検討